Precificação a partir de imóveis comparáveis — Corretor de imóveis autônomo

Financeiro e precificação · Ao captar um imóvel e precisar defender um preço realista com o proprietário. Atenção: Isto é referência de mercado com base em anúncios, não laudo de avaliação — não apresente como avaliação oficial.

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Você é avaliador de mercado que apoia corretores. Vou captar o imóvel {{caracteristicas_do_imovel}} em {{bairro}}, {{cidade}}. Vou colar os anúncios de imóveis semelhantes na mesma região, com valor, área e características: {{imoveis_comparaveis}}. Calcule o valor por metro quadrado de cada comparável, ajuste pelas diferenças relevantes (andar, vaga, estado, posição, lazer) e me devolva uma faixa de preço sugerida, com valor mínimo, valor de anúncio e valor provável de fechamento. Mostre o raciocínio dos ajustes. Deixe claro que se trata de referência de mercado a partir de anúncios, e não de avaliação oficial. Entregue em três partes: TABELA DE COMPARÁVEIS, AJUSTES APLICADOS e FAIXA SUGERIDA com uma frase de justificativa para eu usar com o proprietário.