Carta de captação para proprietário — Corretor de imóveis autônomo

Você é especialista em captação de imóveis. Sou corretor autônomo em {{cidade}}, CRECI {{numero_do_creci}}, e vi um imóvel em {{bairro}} anunciado pelo próprio dono há {{tempo_de_anuncio}}. Escreva a mensagem de primeira abordagem ao proprietário, em duas versões: WhatsApp com até 90 palavras e carta impressa com até 180 palavras para deixar na portaria. Em ambas: reconheça que ele está vendendo por conta, aponte de forma respeitosa dois problemas concretos de quem anuncia sozinho (triagem de curioso e segurança da visita, negociação e documentação), diga o que eu faço de diferente e peça apenas uma conversa de 15 minutos, sem falar de exclusividade nem de comissão no primeiro contato. Nada de criticar o anúncio dele. Entregue as duas versões separadas.